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      政策研究

      2023上半年度政策變化下的房地產市場現狀及存在問題
      時間:2023年10月13日信息來源:本站原創點擊:

          自2006年至今中國的經濟飛速發展離不開房地產行業,可謂是民生之本,從本年度上半年的情況來看,房地產行業已從“飛速發展”逐漸開始趨于平穩。

       同時,就我市的市場經濟而言,房地產市場也作為招商引資的首發行進策略。

        一.簡述2023上半年地產業現狀及趨勢

        整體來看,房地產處于“先揚后抑”的狀態。

        雖說“金三銀四”是傳統樓市的旺季,不少熱門樓盤相繼取證、開盤、加推。然而,“五一”之后房地產市場分化正在加劇。以今年“五一”假期樓市表現,及數據反饋,可用“平淡”二字來形容。

        但其事實上,樓市成交量溫和回落的趨勢自4月份以來已經初步呈現。



        中指研究院于6月29日發布的《2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》的數據顯示,百強房企4月單月銷售額環比下降17.4%,年初預測的“小陽春”現象未能進一步延續。

        在樓市弱復蘇之下,房企拿地動作保持謹慎。

        二.房地產市場風險問題剖析

        ①市場供求方面

        已然出現供大于求的飽和狀態,剛需型住宅變少,改善型住宅及投資型房產商品變多。



        但從數據來看,改善性住房需求仍是上半年市場關鍵支撐。此外,在房地產銷售疲軟背景下,房企推盤能力及意愿均偏弱,新房庫存小幅回落,從而導致三四線城市去化壓力突出,房產飽和。

        ②房價與民生方面

        經濟是原因,房價是結果。經濟呈上升趨勢,房價自然會隨之上漲。而百姓對房價的上漲只可“望塵莫及”,新房價格保持橫盤態勢,仍在持續上漲,二手房價格持續下跌。

        這對剛需買房及預投資的人群都是一大挫折。剛需人群想買房,或許需要掏空自己的錢包和老人的口袋。投資人群想拋售,卻發現有一定的虧損,選擇按兵不動。

        房地產的發展如何讓民生好起來,其中我們需要深入思考該問題走向。

        ③土地開發方面

        上半年全國土地市場延續低迷態勢,300城住宅用地供求規模同比下降均超三成,降至近十年來同期最低,但城市核心地段地塊放量,也是為了推動各房地產商拉動其發展。半年地方國資托底乏力,22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%,央國企仍是拿地主力,上半年拿地金額占比升至58%。

        23年政府出臺的相關政策一定程度上促進了拿地率,但轉換比不高。但,購房者置業情緒仍受多個因素影響,其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵,這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。

        總而言之,以上三大類問題是否好轉以及政策優化力度直接影響著下半年房地產市場的走勢。在穩定經濟舉措加快落地,宏觀經濟向好帶動下,居民收入預期好轉。同時,房地產托底政策加力,提振房地產市場信心,或將已經落實的有效地推進,可到達預期效果。



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